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■引っ越しをする

□引っ越し各種手続き連絡先：ワシントン州の公共料金｜オレゴン州の公共料金｜その他
□一軒家、アパートを借りる　□シェアハウス＆ホームステイ　
□マイホーム購入までのプロセス：不動産エージェントを決める→住宅ローンの金額設定＆ローンの検討→物件を見る→
→売買契約＆インスペクション→ローン申請＆融資を受ける→登録・完了　□新築物件購入の注意点
□部屋探しで使える英単語・略語　□住宅総合保険　□日本に帰国する　□帰国前チェック・リスト


■引っ越し各種手続き連絡先
●ワシントン州の公共料金
【市の公式ウェブサイト】
シアトル： www.seattle.gov
ベルビュー：www.cityofbellevue.org
エベレット：www.everettwa.org
タコマ：www.cityoftacoma.org

電気
シアトル Seattle City Light 206-684-3000　www.seattle.gov/light/
ベルビュー Puget Sound Energy 1-888-225-5773　www.pse.com
エベレット Snohomish County PUD 425-783-1000　www.snopud.com
タコマ Tacoma Pablic Utilities 253-502-8600　www.mytpu.org

ガス
Puget Sound Energy 1-888-225-5773　www.pse.com

水道
シアトル Seattle Public Utilities 206-684-3000　www.seattle.gov/util/
ベルビュー City of Bellevue Utilities 425-452-6932　www.cityofbellevue.org/utilities.htm
エベレット Everett Public Works 425-257-8800　www.everettwa.org
タコマ Tacoma Pablic Utilities 253-502-8600　www.mytpu.org

ゴミ&リサイクル
シアトル Seattle Public Utilities 206-684-3000　www.seattle.gov/util/
ベルビュー Allied Waste Services of Bellevue 425-452-4762　www.rabanco.com
エベレット Rubatino Refuse Remova
Waste Management Northwest		 425-259-0044　www.rubatino.com
425-337-1197　www.wmnorthwest.com
タコマ Tacoma Public Workse 253-591-5543　www.cityoftacoma.org


●オレゴン州の公共料金
【市の公式ウェブサイト】
ポートランド：www.portlandonline.com
ビーバートン：www.beavertonoregon.gov
グレシャム：http://greshamoregon.gov

電気
Portland General Electric 503-228-6322　http://www.portlandgeneral.com

ガス
NW Natural 1-800-422-4012　www.nwnatural.com

水道
ポートランド City of Portland 503-823-7770　www.portlandonline.com/water/
ビーバートン City of Beaverton 503-526-2257　www.beavertonoregon.gov
グレシャム City of Gresham 503-618-2373　http://greshamoregon.gov

ゴミ
ポートランド Metro Garbage and Recycling 503-234-3000　www.metro-region.org
ビーバートン City of Beaverton 503-526-2665　www.beavertonoregon.gov
グレシャム City of Gresham 503-618-2656　http://greshamoregon.gov


●その他
【郵便物の転送】
最寄りの郵便局で届け出。オンライン（http://moversguide.usps.com）でも可能。

【路上駐車】 車庫付き住居が希少なエリアでは、市などが発行した許可証を得て路上駐車（Zone Parking）ができる。
シアトル：www.seattle.gov/transportation/parking/parkingrpz.htm
ポートランド：www.portlandonline.com/transportation/


■一軒家、アパートを借りる
アパートの賃貸物件は、インターネットで検索できるほか、地元の新聞社や雑誌社の個人広告（Classified）、街角で無料配布されている専門誌を利用して見つける方法が主流。一軒家を借りる場合は、エージェントに契約から入居確認まで手伝ってもらうことを勧める。手数料が掛かっても、退去時や入居時に問題を起こさないためには必要かつ大切なこと。家賃は契約期間中に変更されることはなく、1年契約が基本。アパートなどは6カ月契約のところもある。しかし、契約が切れる前に引っ越すことになると、罰金やその他の料金が発生する場合が出てくるので、気を付けなければいけない。契約期間内に解約すると、アパートの場合は違約金を取られ、一軒家の場合は次のテナントが見つかるまで家賃支払い義務がある。

賃貸契約書（Lease Agreement）には、喫煙やペットは許されるのか、何人その借家に住むか、電気・ガス代はどちらが支払うのかなど、細かい事項が記載されているので、必ず全部目を通し、納得してからサインをする。通常、契約時に最初の月の家賃、最終月の家賃と共に、保証金（Security Deposit）として家賃の半月～1カ月分を支払う。保証金は特別な記載事項がない限り、その家を出る際、どこも破損がなく、掃除を済ませ、入居時と同じ状態かそれ以上の良いコンディションで退去すれば、14日以内に全額返金される。地域によっては、一部返金されないこと（Non-refundable Fee）が条件付けられることもある。保証金が修理や清掃に充当される場合も、全額返金される場合も、家主と借り手の双方の同意の下に行われることとされている。借り手の同意なしに、家主が一方的に保証金を取ることは法律で禁じられている。

家主と借り手の間で一番もめるのは、この保証金の返却に際しての問題で、これを防ぐためには、入居の際、家の状態確認（Walk Through）をしっかりすること。通常は確認書に細かく記入し、双方がサインをするが、ある項目に「Fine」や「Good」と記入しても、どの程度FineなのかGoodなのかが大変あいまいになる。また、壁なども同様で、家を出る時になって小さな穴が開いていたり、手の跡があったりした場合、借り手によるものでなくても壁の塗り替えを要求されるなど問題が生じることがある。状態確認の際、写真やビデオを撮っておくのもひとつのアイデア。しかし、ビデオの撮影は状態確認の時に限られ、家主またはエージェントがビデオに映ることが大切だ。ひとりになってから撮っても、後日、問題解決の証拠にはならない。


■シェアハウス＆ホームステイ
シェアハウス（Shared House）とホームステイ（Homestay）は、一軒家やアパートを他人と共有する方法。ホームステイはホストとなる家族（Host Family）と住み、食事込みであることが多い。基本的に、個人部屋以外の台所、リビングルーム、バスルームなどは共用。その分、家賃が安く、少ない生活用品で済むことがメリットだ。貸し部屋やルームメイト募集などの情報収集には、地元の新聞社や雑誌社の個人広告、学校やカフェにある掲示板のほか、「craigslist」（http://seattle.craigslist.org、http://portland.craigslist.org）などのウェブサイトがよく利用されている。日本人のルームメイトを希望するなら、「YOUMAGA.COM」内のクラシファイド（www.youmaga.com）が便利。ただし、ウェブサイトを利用する場合、詐欺被害に遭わないように注意すること。Eメールのみの連絡に頼らず、支払いの際は、領収証や契約書を受け取るようにしたい。

シェアハウスは、賃貸アパートのようにオーナーや元々の借り主が毎月一定額の賃貸料を個々の住人から徴収している場合と、住人全員でまとめて毎月一定額の賃貸料をオーナーや元々の借り主に支払う場合とがある。後者の場合は、その時々の住人数で割るため、負担が大きくなるケースがあるので注意。自分で一軒家やアパートを借りてルームメイトを募集する時も、見つからない場合の金銭的負担を考慮したい。また、光熱費、インターネットやケーブルテレビ代、トイレットペーパーなど雑費の支払方法、保証金の有無、掃除の分担についてもさまざまなので、しっかりと確認を。

■マイホーム購入までのプロセス
1.　不動産エージェントを決める
物件の案内から売買交渉、登記の手続きまで、買い手側の立場でサポートしてくれる、州の不動産ライセンスを持つエージェントを決める。ワシントン州には、州公認のライセンスを持つ不動産会社が所属する不動産協会があり、そこに所属する不動産会社は市場に出た物件を全社・全エージェントの在庫として共有している。したがって、複数のエージェントを持つ必要はない。
     
2.　住宅ローン（Mortgage）の金額設定＆ローンの検討
ローンの手続きをしてくれるローン・オフィサー（Loan Officer）に、毎月の支払額などを見積もってもらう。これは自分がどの程度の価格の家を購入できるのかを知ることにもなるので、その見積もりを見て検討しよう。経験豊かなローン・オフィサーで、金利や返済年数など、その人に合ったプログラムを紹介してくれる人を選ぼう。エージェントに紹介してもらうと失敗が少ない。
     
3.　物件を見る
現在市場に売り出されている物件をエージェントを通して見せてもらう。複数の物件を見ながら、その物件と同時に周辺の環境や学区、交通の便、価格などを比較する。また、6カ月～1年と長い間売れない家は何らかの理由があるはずなので、それらを考慮することも必要。買い急ぎは大きな失敗を招くこともあるが、時間を掛け過ぎたり、慎重になり過ぎたりすると混乱して良い物件を逃してしまうことも。エージェントのアドバイスをよく聞いて決めることが大切だ。
     
4.　売買契約＆インスペクション
買いたい家が決まったら、希望価格などのいくつかの条件事項を記入した売買契約書（Purchase and Sale Agreement）をエージェントに作成してもらい、交渉開始（Offer）。この時、購入金額の2～4％の手付金（Earnest Money）をエージェントに渡す。手付け金は登記会社（Escrow）またはエージェントが所属する不動産会社の信用口座（Trust Account）に保管され、購入代金の一部に充てられる。また、売買契約の1プロセスとして、構造検査（Inspection）を行うようにしよう。
     
5.　ローン申請＆融資を受ける
2.で決定した住宅ローンの融資を受けるための手続きを行う。通常、申請には、給与明細、源泉徴収書（W-2または1099）、所得税申告書、銀行取引明細書、401(k)、IRAなどの明細書などが必要。また、ローンを申請すると、ローン会社が借り手の返済能力の把握などのため、クレジット・ヒストリーを調べる。クレジット・ヒストリーがないと申請に不利なこともあるので、マイホーム購入を考えるなら前もって、何らかの形で作っておくとよい。
     
6.　登録・完了
登記会社が第三者としての公平な立場で、売り手・買い手から提出された条件を基に、登記書類などの作成及び手続き、代金受け渡しを済ませて登記手続きを完了する（Closing）。登記会社は日本にはないシステム。売買登記の日（Escrow Closing／ Recording Date）は、4.のオファー時に決めておく必要がある。

監修：菅沼愛子／Kohtoku Enterprise, Inc.

■新築物件購入の注意点
新築物件を購入する場合、電話、インターネット、TVの回線が設置されているかどうかはもちろんのこと、市の下水管が通っているのか、それとも汚水が敷地内の浄化槽によって処理されるエリアなのかの確認も必要。日本では近年、地方の一部を除くほとんどの市で下水管が通っていることから、浄化槽が敷地内に埋められていることに不快感を感じる人が少なくない。

また、開発されたばかりの新興住宅地に建つ新築物件の場合、地盤の硬度が十分でなく、軟らかいところが多いので、数年経つうちにガレージの床コンクリートと建物の間に段差ができることがある。購入時に見極めることは難しいが、新築物件にこだわり過ぎると、実は安普請という落とし穴があるかもしれない。
外壁については、新建材の多くに欠陥が生じ、全米で大きな訴訟問題が起きたことがあった。会社が倒産するなど、保証不可能なケースも出ている。木目が入った素材は、木の外壁と見間違えがちだが、新建材の場合も。たとえ永久耐久素材と記載されていても、新建材は建築素材として何十年も経過していないため、欠陥が出るか耐久性があるのか、わからないのが実情である。

床下に水が溜まっていないか、水が掃けるような施しがされているかもチェックを。新築の場合、床下に、建築の際に出た板や包装カードボードの残りなどが散乱していることが多々ある。これは現在、建築法上きれいに取り除くことが義務付けられているが、そのまま放置されていることも多いもの。また、虫が付く原因にもなる。
新築の建物購入の際、登記前に建築会社の担当者と欠陥がないかどうか最終確認をし、通常1年間は、問題が生じた場合に補修事項を提出すれば無料で補修してくれるのが一般的。そのため、構造検査（Inspection）を省く購入者もいるが、ドアや窓枠のずれなど、なかなか見つけにくいこともあるので、構造検査をしっかり行うことが大切だ。

監修：菅沼愛子／Kohtoku Enterprise, Inc.


■部屋探しで使える英単語・略語
■bd/br　Bedroom 寝室
■bkyd　Backyard 裏庭
■bsmt　Basement 地下の部屋
■cpt　Carpet カーペット
■d/w　Dishwasher 食器洗浄機
■dntn　Downtown ダウンタウン
■dpst/dep　Deposit 保証金
■fncd　Fenced フェンス付き
■fp　Fireplace 暖炉
■furn　Furnished 家具付き
※semi-furnは限られた家具のみ付いている
■incld/incl　Included ～込み
■np 　No Pet ペット不可
■ns　No Smoking 禁煙
■pkg　Parking 駐車場
■... req　Required ～が必要
■utls Utilities 光熱費
■w/d　Washer & Dryer 洗濯機＆乾燥機


■住宅総合保険
住宅総合保険には、アパートや家を借りている場合の保険（Renters）、家主が自分の住んでいる家に付ける保険（Homeowners Insurance）、家を購入し、その家を借家にした際に家主が入る保険（Landlord Insurance）の3種類があり、それぞれ補償条件が異なる。補償条件には、住宅（Dwelling）、敷地内にある小屋や塀（Other Structures）、家財（Personal Properties）、事故の際の臨時仮住費用（Loss of Use）、個人賠償責任保険（Liability）、第三者に対する医療（Medical Payments）がある。

特に個人賠償責任保険には訴訟社会アメリカならではの特徴があり、被保険者が、日常生活において他人に対して法律上の賠償責任が発生した時に適用される。例えば、自宅でのパーティーで客が負傷した、自宅の庭や階段で他人が転んでけがをした、ペットにかまれたといった場合、また、子供が他人の物を壊した時、ゴルフ中に他人にけがをさせ、賠償請求をされた時など、この保険で補償される。ただし仕事中の活動には適用されない。

その他オプションとして追加できる補償としては、家財に損害が発生した場合に免責金額を差し引いて再調達価格が支払われる保険（Replacement Cost on Contents Coverage）、明記した品目に損害が発生した場合に免責金額なしで再調達価格が支払われる保険（Schedule）がある。前述の住宅総合保険で補償される家財には、支払い限度額（Special Limitation）が設けてあり、そこから免責金額が差し引かれて保険金が支払われる。最近では、コンピューター・ハッキング、フィッシングほか、財布からクレジットカードが抜き取られたり、ゴミ箱や郵便受けから銀行口座の明細書が盗まれたりして個人情報が流出し、クレジット・ヒストリーに被害が出た場合の修復費用を補償する保険（Identity Fraud Coverage）を扱う会社も増えてきた。クレジットカードの悪用やローン申請などの被害を受けても、不正使用に気付くまで時間が掛かり、クレジット・ヒストリーに「未払い」などの不利な記録が残ると、その修正には時間もお金も必要。この保険では修復に掛かる費用（弁護士、長距離電話使用、ローン再申請、公証などの費用）を補償する。実際に不正使用された損害金の補償をするものではないので注意。

また、地震保険（Earthquake Coverage）は、地震による住宅・家財の損害が補償されるが、通常、住宅・住宅補償額の15％かそれ以上が免責となる。

監修：西井泉／Ogishima & Associates


■日本に帰国する

日本に車を持って行きたい場合、車検関係の制約が多く、改造費用や税金などで数十万～数百万円掛かることもある。
ペットの犬または猫を日本に入国させる場合には、到着の40日前までに管轄する動物検疫所に届け出なければならない。また以下の米国政府機関発行の証明書が必要。

①マイクロチップ番号、規格、装着年月日、装着部位
国際標準化機構（ISO規格）に適するマイクロチップを装着する。

②狂犬病予防注射接種証明書
マイクロチップを装着後、狂犬病予防注射を2回以上受けていること。2回目以降の接種は前回から30日以上あけ、1年以内に行う。

③狂犬病の抗体価検査結果
2回目以降の狂犬病注射接種後、動物病院において採血し、狂犬病に対する抗体価の検査を受けなければならない。検査結果は2年間有効。採血日から180日経過する前に日本に到着した場合は、動物検疫所の係留施設で不足する日数の間、検査を受けることになる。

④狂犬病及びレプトスピラ病でない証明
出発直前（2日以内）に狂犬病及びレプトスピラ病（犬のみ）の疑いがないか検査をし、証明書の交付を受けること。　

※抗体価検査において、0.5 IU/ml以上と確認されるなどの条件により、②③を満たさなくても良い場合がある。詳細は農林水産省の動物検疫所ウェブサイト（www.maff.go.jp/aqs/）で確認できる。オンラインで届け出を行うことも可能。


■帰国前チェック・リスト
チェックリストをダウンロード（PDF：248KB）チェック・リスト


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